一、招标条件

上饶市信州区中心城区四个安置房代建项目全过程代建开发项目已按要求履行了相关手续，资金已落实，具备招标条件，现采用公开招标，择优选择代建开发单位。江西省谷正工程咨询有限公司受上饶市信州区投资控股集团有限公司委托具体负责本项目的招标事宜。

二、工程建设项目概况

（一）项目总概况：4个安置房项目总占地面积约223.4亩，总建筑面积约58.35万平方米，总投资概算约22.27亿元，具体如下：

①信州区汪家新苑（汇心民族小区）：总用地面积120亩，建筑面积28.9万㎡；

②梨树坞安置小区：总用地面积18.13亩，建筑面积5.2万㎡；

③文通棚户区改造安置小区：总用地面积20亩，建筑面积5.75万㎡；

④东晖棚户区改造安置小区：总用地面积65.1亩，建筑面积18.5万㎡；

（二）项目招标金额

1、全过程代建开发费暂定单方造价按2680元/每平方米,建筑面积暂按58.35万平方米计算，总价暂定15.64亿元。

2、场地平整（土石方工程）不在总价包干范围内，最终费用按中标下浮费率据实结算。

三、招标范围及内容

本项目为全过程代建开发项目，全过程代建开发从项目可行性研究报批通过后开始，负责除征地拆迁、监理、场地平整（土石方工程）、审计外的一切工作内容。代建开发单位按照国家相关规范、程序负责项目红线范围内全过程开发、设计、施工及管理，日照分析、交评、环评、水保、图审等前期手续办理；政府配套费、场内综合管线迁改、五通实施；组织方案评审、初步设计评审、勘察、施工图设计（不具备有关设计资质的应委托有相应资质的单位设计，费用已含在报价内）、实施及管理，专业工程发包、工程实施及管理，工程设备、材料采购及管理、面积预测绘，用地红线内大市政配套工程实施及管理，组织综合验收、专项验收、竣工验收、竣工备案、协助办理不动产权证、资料整理汇编、资产移交，确保项目达到交付标准，直至质量缺陷期、合同保修期结束，并负责缴纳全过程代建开发中涉及的建安工程费用、设备工程费、大市政配套费、工程建设其他费（包括但不限于管理费、总承包服务费、勘察设计费、第三方检测费、规费、保险费、税金等一切费用，不含土地费、征地拆迁费、审计费、场地平整（土石方工程）费以及监理费）等费用。

其中:大市政配套费包含用地红线内市政配套工程（包括但不限于自来水、电力、数字电视、网络、二次供水、管道煤气、信报箱、充电桩配电箱、电表箱）及用地红线与市政配套连接部分等；工程建设其他费包含但不限于管理费、总承包服务费、第三方检测费、不可减免的规费、保险费、税金等一切相关费用；“五通”指通水、通电、通路、通讯、通气。

四、工期及质量要求

1、总期限约22个月，自合同签字之日起至2022年12月31日，必须确保2022年底前竣工交付。

2、施工要求的质量标准：满足上饶市中心城区安置房建设标准（标准见附件），不低于国家相关验收的合格标准且达到市优工程及以上标准。

3、安全文明施工要求：上饶市安全文明标准化工地。

五、投标人资格条件：

1、投标人应具备房地产开发贰级及以上和建筑工程施工总承包一级及以上资质。允许联合体投标，联合体组成单位不超过2家，联合体牵头单位必须为房地产开发单位，同一家单位只允许参与一个联合体投标。

2、人员及资格要求：项目负责人（房企）为一级注册建造师（建筑工程）执业资格或高级职称及以上；施工项目负责人（施工单位）为一级注册建造师（建筑工程），且无在建项目。项目负责人需由牵头单位拟派。技术负责人资格应具有建筑类国家注册执业资格（联合体投标的须由联合体牵头单位委派）或建筑工程类高级工程师及以上职称，且需满足代建项目管理人员承诺的现场到位率，其他管理人员配置应按建设单位招标时约定的项目实际需求配备。

3、潜在投标人在投标时，企业不在被国家住房和城乡建设部或江西省住房和城乡建设厅或企业注册所在地的建设行政主管部门或上饶市住房和城乡建设局公示为不能投标的限制期限内；

4、潜在投标人在投标时，项目负责人无因发生犯罪被判刑在执行期内（包括行贿犯罪判刑）；

5、潜在投标人在投标时，项目负责人不在被国家住房和城乡建设部或江西省住房和城乡建设厅或企业注册所在地的建设行政主管部门或上饶市住房和城乡建设局公示为不能投标的限制期限内；

6、潜在投标人在投标时，需提供上述5.3、5.4、5.5要求的承诺书。

六、本工程采用线上下载招标文件、线下报名、资格后审、纸质评标方式进行。

七、招标文件的获取：

1、发布公告的媒介：本项目在江西省公共资源交易网及江西省招标投标网官方网站进行公告（示）。公告发布时间：2021年01月15日-2021年02月06日

2、文件获取时间：潜在投标人可于2021年1月15日-2021年02月06日在江西省公共资源交易网网站自行下载招标文件及相关附件。

注：本工程的招标公告、招标文件等相关其他补充要求文件详见网上通知，请各投标人密切留意，否则，因此造成的失误由投标人自负。

八、投标文件的递交：

1、投标文件递交的截止时间为2021年02月07日9时00分，地点为上饶市公共资源交易中心；

2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

九、联系方式

招标人：上饶市信州区投资控股集团有限公司招标代理机构：江西省谷正工程咨询有限公司

地址：上饶市信州区慧谷大厦12楼

联系人：徐先生李先生联系人：蒋先生

联系电话：0793-8072357联系电话：15179026566

2021年1月15日