序号

单位

意见

采纳情况

理由

1

信州区住建局

建议：（一）交存对象建议加上通过政府老旧小区改造后的小区。（二）交存方式建议加上老旧小区改造竣工验收后到维修资金窗口交存或线上交存。第二款第（5）条，建议加上审计报告后统一公示。（四）住宅专项维修资金使用流程，4、建议维修项目30万元以下的由业主委员会（物业、物管会、社区居委会）自行决定选择施工企业。超过30万元的进行招投标。

5、合同签订、预付及施工，建议维修完工验收审价后按合同约定支付。

“建议维修完工验收审价后按合同约定支付”已采纳。

建议提出的交存增加老旧小区改造与赣建房[2015] 10号文件不符；建议提出超过30万以上进行招标与饶府字[2004]83号文件不符，以上未采纳。

2

广信区住建中心

建议：1、第四条住宅专项维修资金使用第四点”选择施工企业”中“维修项目预算超过50万元以上的进行招投标”，建议改为“维修项目预算超过20万元以上的进行招投标”。2.第五点“合同签订、预付及施工”中“预算资金分批划转至维修单位，合同有约定的按约定划拨，合同约定的首期款不得超过工程款的70%；合同未约定的（除业主大会有明确外），原则上先划转70%工程款，工程验收合格并经工程决算公示后再划转工程余款”,建议改为“施工单位在维修工程竣工验收合格并经工程审计核算公示后，拨付95%的工程款，余款（不计息）在工程质保期满后拨付。3.第七点“维修项目结算”中：建议增加“该项工作未下移的县市区，则由商品住宅维修资金主管部门拨付”。4.第八点第6条中：建议增加“或街道、社区的现场核实意见书”。

建议3、4已采纳

建议1与饶府字[2004]83号文件不符，未采纳

建议2根据赣建房[2015] 10号文件规定进行了修改。

153

广丰区住建中心

建议：一、明确部分建筑物面积的交存主体和缴费标准，如：物业用房、社区用房、养老用房、地下车库（不含人防）等。二、维修资金使用流程，在维修项目招标要求上，因目前业委会或物管会专业素养还跟不上，对维修工程规范性程序方面很有欠缺，建议降低50万限额，以保证维修工程使用程序规范性的要求。

建议二已采纳

建议一与赣建房[2015] 10号文件不符未采纳。

4

玉山县住建中心

建议：1、在住宅专项维修资金交存（一）交存对象明确商业用房（含办公楼）、工业用房、经济适用房，拆迁安置房等。2、在住宅专项维修资金交存明确小区地下车库（不含人防面积）等交存主体和标准。地下室士建结构工程、供电照明工程等公共部位保修满后出现质量问题是需维修的，为了保证上饶市的维修资金交纳的统一性，要求明确住宅专项维修资金交存有关事项如：半地下室（车库）层高低于2.2米的阁楼，小区地下车库（不含人防面积）等交存主体和标准。3、在（三）住宅专项维修资金结息管理已归集的维修资金，利息按协议利率计算，由系统计算后计入业主个人账户，应除去管理部门日常产生必要的办公经费、系统维护等管理费及银行帐户管理费，支票手续等财务费用后计入业主个人账户。

4、在（四）住宅专项维修资金使用流程7、维修项目结算填写中心城区商品住宅维修资金使用申请审批表按程序报各街道申请拨付，增加或维修资金主管部门申请拨付。5、在（四）住宅专项维修资金使用流程8、报批……（6）应急维修需提供专业部门出具的检验检测报告（整改通知书、鉴定意见）增加或社区现场核定意见书。

除第2、3条，其余已采纳

建议2与饶府字[2004]83号、赣建房[2015] 10号文件不符。在2015年1月28日开发企业缴交实行物业质量保修金制度。建议3与赣建房[2015] 10号文件不符。

5

弋阳县住建中心

建议：1、第二点“住宅专项维修资金管理”第五款“住宅专项维修资金内审机制”:每两年聘请第三方审计部门对住宅专项维修资金进行专项审计并出具审计报告。明确这笔专项审计费用是从哪里支付。2、第三点“住宅专项维修资金续筹”，增加相关乡镇作为责任单位，共同参与续筹工作。3、第四点“住宅专项维修资金使用”中第四款“住宅专项维修资金使用流程”的第五条“合同签订、预付及施工”:原则上先划转70%工程款，工程验收合格并经工程决算公示后再划转工程余款。增加对工程款的监管，若支付工程款，施工单位不维修，如何规避这项风险。4、第四点“住宅专项维修资金使用”中第四款“住宅专项维修资金使用流程”的第八条报批流程，增加乡镇或社区居委会的现场勘察核实意见。

已采纳

根据饶府字[2004]83号、赣建房[2015] 10号、赣建房〔2021〕4号文件要求进行修改。

6

余干县住建局

建设：1、住宅专项维修资金应急程序使用条件，以上情况、经相关单位、专业机构出具检验检测意见或社区及街道的现场核实意见书，……。住宅专项维修资金应急程序使用专业机构出具检验检测意见应为必要条件。是否应修改为：以上情况经相关单位、专业机构出具检验检测意见和社区及街道的现场核实意见书，……。2、住宅专项维修资金使用流程，申报方式业主申请应填写申请报告、附需要维修部位彩色照片A4打印（一张可显示4至6张图片，以看清楚为准）。使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。提议：对于表决的内容是否应该做一些规定，比如：维修实施方案，预算金额，分摊金额等。3、意见稿中提到的：第三方中介机构预算、决算审核的费用，应急维修中特种设备的检测鉴定费用是否可以从本次维修项目中一起列支。

已采纳

根据饶府字[2004]83号、赣建房[2015] 10号、赣建房〔2021〕4号文件要求进行修改。

7

铅山县住建中心

无意见

8

横峰县住建中心

无意见

9

鄱阳县住建局

无意见

10

万年县住建中心

无意见

11

德兴市住建中心

无意见

12

婺源县住建中心

无意见

13

经开区住保中心

无意见