序号

单位

意见

采纳情况

理由

1

横峰县住建中心

无意见

2

弋阳县住建中心

无意见

3

经开区住保中心

建议：1、将“一、物业质量保修金缴存，(四)开发建设单位在房屋交付使用时，应当向业主出示质量保修金全额缴存证明;在办理不动产权属初始登记时，应当提供主管部门出具的质量保修金全额缴存证明。”修改为:(四)开发建设单位在房屋交付使用时，应当向业主出示质量保修金全额缴存证明或保函;在办理不动产权属初始登记时，应当提供主管部门出具的质量保修金全额缴存证明或保函。2、在“二、物业质量保修金使用(二)物业保修期限内，建设单位不履行保修义务的，经当地主管部门委托的建筑工程质量检测机构鉴定后。”中明确检测费由开发商质保金负担或由申请人自行负担。3、将“三、物业质量保修金退还(二)物业质量保修金退还流程建设单位可以在分期开发项目竣工验收备案后交付使用满5年(物业保修责任期满)30日前提供以下资料:”修改为综合验收交付使用满5年。

建议1已采纳；建议2、3未采纳

建议2《江西省物业管理》内已规定了由质保金列支。建议3“修改为综合验收交付使用满5年”综合验收范围为小区整体验收例如城管、消防等。与《江西省物业管理条例》文件规定不符。

4

铅山县住建中心

1、第二条“物业质量保修金使用”第二款“物业保修期限内，建设单位不履行保修义务的，业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业可以提出申请，经当地主管部门委托的建筑工程质量检测机构鉴定后，属于保修责任范围内建筑工程质量问题的，由业主、业主委员会或者受委托的物业服务企业组织维修，其费用从物业质量保修金中列支”。建议:按金额大小细分，比如10万元以下维修，由住保中心牵头联合住建市场监管股、质监股、乡镇、社区、业主委员会到现场勘查确认，确属保修责任范围内建筑工程质量问题的，形成联合确认函，由业主、业主委员会或者受委托的物业服务企业组织维修，其费用从物业质量保修金中列支。(一是之前对接过相关检测鉴定机构，小额不是很愿意接单;二是便民服务，提高工作效率。2、第三款“物业质量保修金使用流程”5、物业质量保修金受理单位收到以上材料联合申请单位到现场进行核实，核实后去函开发单位要求在限定的时间内履行维修义务。开发单位未在规定时间内履行维修义务的，申请单位将按照程序使用质量保修金维修。建议:出具给开发单位的函建议明确没有行政职能的单位，就由住建局发出。

建议1已采纳

建议2不采纳，由于各市（县区）物业质保金监管单位不同，物业质量保修金受理单位均为住建局或住建中心。

5

万年县住建局

建议：关于贵单位提出的物业质量保修金额缴存办法，企业物业质量保修金 70%部分可以通过保函形式缴纳有一定的风险。因为一旦开发企业出现情况金融机构保函金额难以快速到位，群众利益很能得到保障。另外就是当前房地产企业发展困难，主要是资金问题，如此时70%的质量保修金还是用保函代缴的话保交楼、保民生、保稳定工作越来越来重，易引起群访和纠纷。因此我局建议开发企业在办理房屋预售许可证前缴纳 10%现金专用账户，另外的90%缴存在开发企业取得竣工验收备案申请撤销预售资金监管后,再将剩余的90%缴存到专用专户。

质保金70%按保函形式缴纳关于饶府办字[2022]31号文件规定，促进中心城区房地产市场健康发展的若干措施要求以及营商环境要求，该建议不采纳。

6

婺源县住建中心

建设：第一条“物业质量保修金缴存”第一款“剩余 70%部分可通过金融保函形式缴纳物业质量保修金”条款中对金融保函不是很明确，建议修改为“剩余70%部分可通过本区域内商业银行以及有资质的国有担保企业以保函形式缴纳物业质量保修金”。

不采纳

金融保函内容包含了商业银行以及有资质的国有担保企业、国有保险公司等企业。

7

玉山县住建中心

建设：1、在“二、物业质量保修金使用(二)物业保修期限内，建设单位不履行保修义务的经当地主管部门委托的建筑工程质量检测机构鉴定后。”中明确检测费是否可以从质保金或质保金存储的利息中列支。2、在“三、物业质量保修金退还(二)物业质量保修金退还流程以上资料报送属地住建局审核，质保金管理部门审核后按照资金拨付流程退还物业质量保修金。”中住建局后加“或住房建设保障中心审核”。

建议1采纳

建议2由于各市（县区）物业质保金监管单位不同，物业质量保修金监管单位均为住建局或住建中心，不采纳。

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