各县（市、区）住房和城乡建设局、上饶经济技术开发区住房和城乡建设交通局、三清山风景名胜区住房和城乡建设局、上饶高铁经济试验区城乡建设和管理局，玉山县住房建设保障中心、横峰县住房建设保障中心、万年县住房建设保障中心、鄱阳县住房建设保障中心：

现将《上饶市物业质量保修金银行保函制度试行办法》印发给你们，请遵照执行。

                        上饶市住房和城乡建设局

                           2024年10月8日

上饶市物业质量保修金银行保函制度试行办法

为进一步优化营商环境，切实减轻房地产开发企业资金压力，合理降低房地产企业开发成本，激发房地产市场主体活力，全力助推我市营商环境大提升。根据国务院办公厅《关于进一步优化营商环境更好服务市场主体的实施意见》(国办发〔2020〕24号)、住房和城乡建设部等部门《关于加快推进房屋建筑和市政基础设施工程实行工程担保制度的指导意见》（建市〔2019〕68号）和《江西省关于推动房地产市场平稳健康发展若干政策措施的指导意见》（赣房商联〔2024〕34 号）等文件精神，制定上饶市物业质量保修金银行保函试行办法。

一、银行保函的定义和适用范围 

物业质量保修金银行保函是由建设单位向银行申请开立的作为其在住宅物业保修期内履行法定或者约定保修义务的一种工程质量保证函，银行作为保证人向物业项目所在地保修金管理机构（以下称“管理机构”）开立的书面担保。

上饶市的以下两类物业项目，可以试行银行保函方式置换或交存保修金。

（一）已交存物业保修金的住宅物业项目可以用银行保函置换其原缴纳的物业保修金（不超过总缴纳现金的70%），但建设单位不履行保修责任的，或者未按规定补足的除外。 

（二）尚未交存保修金的物业项目可用银行保函（不超过总需缴纳物业保修金的70%）代替履行义务。

二、银行保函的开立条件和要求

（一）管理机构为银行保函的受益人（以下简称“受益人”）

（二）开具保函的银行应当已在我市行政区域内依法设立分支机构，开具的物业质量保修金银行保函应为不可撤销的见索即付保函。

（三）对于同一物业项目，可根据项目保修期限不同，开立多笔到期日不同的银行保函，但同一项目银行保函开立金额加总不超过应交存保修金总额的70%，保函的到期日不早于项目保修金的到期日。

（四）对于同一物业项目，开具的所有银行保函总额不超过应交存保修金总额的70%，建设单位应当以现金形式向管理机构交存剩余部分金额。

三、银行保函的申请和办理步骤

（一）建设单位在向银行提出保函开立申请之前，应当先向管理机构提交《上饶市物业质量保修金银行保函置换（交存）申请书》。

（二）管理机构在收到建设单位提交的《上饶市物业质量保修金见索即付履约保函》（附件1）后，应对保函的合法性、规范性和真实性进行审核。

（三）银行保函置换原已交存保修金的，管理机构在出具收执凭证后，10个工作日内退还银行保函担保金额同等额度的保修金。

四、银行保函的赔付和失效原则

（一）在银行保函的有效期内，担保银行应在收到受益人提交的《上饶市中心城区物业质量保修金银行保函索赔通知书》（附件2）后 10个工作日内，无条件将《上饶市物业质量保修金银行保函索赔通知书》确定的索赔金额足额存入受益人指定的保修金专用账户，无需受益人出具任何证明。

（二）索赔金额以担保金额为限。索赔金额少于担保金额的，保函额度按索赔金额作相应减少；累计索赔金额达到担保金额的，保函自动失效。

五、银行保函的格式和其它要求

（一）建设单位应当采用本办法提供的《上饶市物业质量保修金见索即付履约保函》的通用格式和内容向银行申请开立保函。银行向受益人开立的保函确需对示范文本进行调整的，要确保保函的担保内容在实质上满足《上饶市物业质量保修金见索即付履约保函》的要求，不得损害受益人的权利。否则，受益人可以拒绝接受。

（二）本办法自发文之日起试行，如本文件规定与之前印发的文件有冲突的，以本文件为准。

附件：

1.上饶市物业质量保修金见索即付履约保函

2.上饶市物业质量保修金银行保函索赔通知书

附件1

上饶市物业质量保修金见索即付履约保函

保函编号：             

开立日期：             

致：              

经申请人             与我行协商一致，兹出具以贵方为受益人的本银行保函，其性质为见索即付的独立担保函。保函有效期为：     年     月      日至    年                    月    日。

担保事项：在保函有效期内，由                开发建设的            若在物业管理的公共区域的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、外墙面的防渗漏、燃气系统、电气管线、给排水管道、设备安装等需维修时，依据《房屋质量保证书》规定的范围、期限要求，在建设单位因各种原因未能履行维修责任，必须由建设单位组织维修的情况下，我银行承担保证责任担保金额为：         人民币（大写）             。

我行在本保函项下提供的保证为独立保证，我行无条件地且不可撤销的承诺：我行在接到受益人索赔的书面通知（以收到时间为准）后的10个银行工作日内，无条件地、不可撤销地在上述担保金额的限额内向受益人支付任何数额的款项，不争辩、不挑剔也无需受益人就索赔事由出具任何证明或陈述任何理由。我行通讯地址为                                  ，索赔通知到达上述地址即视为送达。

附件2

上饶市物业质量保修金银行保函索赔通知书

   银行股份有限公司****行：

根据贵行于    年    月    日开立的《上饶市物业质量保修金见索即付履约保函》（保函编号：          ），保函申请人              公司在保函担保期限内违反保证事项，情形如下：

¨保函申请人开发建设的           项目        楼栋，出现                   等住宅质量问题，经测算需要    元资金进行维修。现我局提出索赔。请贵行（收件地址及部门：上饶市         联系人：        ，联系电话：             ）自收到本通知书起10个工作日内，支付违约赔偿款到以下账户：

开户行：                                

账号：                                

账户名：                                

金额为（币种及大写金额）:               

特此通知。