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《上饶市住宅物业维修专项资金管理实施细则》
发布时间:2018-10-22 点击次数:36527

上饶市住宅物业维修专项资金管理实施细则

 

第一章  总则

    第一条  为了加强住宅物业维修专项资金的管理,规范物业维修专项资金的使用,维护业主的切身利益,根据建设部、财政部建住房[1998]213号《住宅共用部位设施设备维修基金管理办法》、《江西省城市居住小区物业管理条例》、《上饶市住宅物业管理办法》的有关规定,结合本市实际,制定本细则。

    第二条  本市行政区域内两个以上业主的住宅物业和与其结构相连的非住宅物业都应当建立物业维修专项资金(以下简称维修资金),维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后小修以上的维修、更新。

    第三条  市物业管理行政主管部门是维修资金的主管部门,下设维修资金管理中心负责对维修资金进行统一归集管理。

    第四条  维修资金遵循全额储存,业主共同所有,合理使用的原则。实行统一缴交,统一管理,专款专用,民主理财,接受监督的管理制度。

    第五条  本细则所称住宅共用部位是指住宅主体承重结构部位、户外墙面、屋面、门要、楼梯间、电梯间、走廊通道等。

共用设施设备是指建设费用已分摊进入销售价格的共用的上(下)水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、楼道照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、小区围墙、大门、物业管理用房和共用设施设备等。供水管道限于每幢总水表与每户分水表之间。供电线路限于每幢总电度表与每户分电度表之间,供(电)水一户一表、电信线路、管道煤气和有线电视线路除外。

第二章    物业维修专项资金的缴交

    第六条  维修资金由开发建设单位代收代缴,按《上饶市住宅区物业管理办法》规定标准执行。开发建设单位应在住宅单体工程竣工之前向维修资金管理中心预交部分维修资金,待工程竣工验收合格之日后30日内向维修资金管理中心进行缴交结算。

第三章  物业维修专项资金的管理

    第七条  维修资金由维修资金管理中心在当地银行设立专户存储,专项管理。维修资金的增值额度不得低于人民银行规定的同期年定期存款率。

    第八条  维修资金由维修资金管理中心以各业主委员会为单位,以各幢为资金管理单位建立明细帐。未设立业主委员会的住宅区,由维修资金管理中心在银行设立专户代管。维修资金所有权属该业主委员会或住宅区所属全体业主共有,不得分割给某个人或小团体。

    第九条  维修资金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其它范围外,严禁挪作他用。维修资金的增值收益部分除财政部门核准的维修资金管理中心管理费用外,仍有节余的,转作维修资金滚存使用和管理。

    第十条  维修资金管理中心要加强维修资金的管理,提高管理透明度。在每年初向业主委员会公开本年度可使用的数额,上年未使用的按年度累计公布。

    第十一条  维修资金自缴交结算之日起开始按规定计息,计息和结息方法参照银行储蓄存款的做法。

第四章  物业维修专项资金的使用

    第十二条  维修资金由物业管理企业根据住宅共用部位、共用设施设备需维修的实际情况和本年度可开支的限额,提出本年度物业维修专项资金使用计划(预算)。业主委员会成立后,维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划,经业主委员会审定后实施。未设立业主委员会的住宅区,物业维修专项资金可由业主代表根据该幢住宅共用部位共用设施设备需维修的实际情况,提出物业维修专项资金预算。经该幢业主同意向维修资金管理中心提出使用申请。

维修资金管理中心应自受理申请之日起5个工作日内,将有关审核结果以书面形式告之申请单位。

    第十三条  住宅共用部位共用设施设备属人为原因造成损坏的,由责任人承担维修费用。无法确定责任人的,按照受益人原则分摊。

    第十四条  物业维修项目经批准,物业管理企业应在业主委员会监督下严格按照批准的维修项目,根据“公开、公平、公正”的原则择优选择施工企业,与施工单位签订维修合同,并落实专人对维修质量负责监督。五十万元以上的工程应按有关规定进行招投标;五十万元以下的维修工程应委托有相应资质的中介机构对维修工程的必要性及费用进行评估和核算,经认定后方可进行维修。

工程完工后,由物业管理企业填写《物业维修专项资金拨付申请表》,并持业主委员会或业主代表审核签章的验收、结算等相关资料报维修资金管理中心审批拨付所需的相关维修费用。

    第十五条  日常维修使用限额按照维修资金管理中心年初公开的年度可使用数额确定。

中修以上的维修、更新,可以动用物业维修专项资金本金,但 25年动用本金不得超过50%。

维修资金以幢为单位包干使用,不敷使用时,经业主大会或业主代表大会决定,可以按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹,其分摊部分由业主委员会负责筹措。

    第十六条  物业管理企业发生转变时,其使用的维修资金帐目经业主委员会审核无误后,应当办理移交手续。移交手续应当自双方签字盖章之日起15日内送维修资金管理中心备案。

    第十七条  业主转让房屋所有权时,结余的维修资金不予退还,随房屋所有权同时过有。

    第十八条  因房屋拆迁等原因造成房屋灭失的,维修资金管理中心应当将该资金帐面余额按个人缴交比例退还给业主。

    第十九条  维修资金的使用应严格执行财务制度,使用情况应每年公布一次,接受业主监督。并按月向市财政主管部门报送财务会计报告。

    第二十条  市物业管理主管部门和财政主管部门要加强对维修资金管理使用的监督,并做好指导、协调工作。

第五章  附则

    第二十一条  违反本细则,维修资金管理中心管理使用不当造成维修资金流失的,要追究有关人员的行政、经济责任;贪污、挪用维修资金构成犯罪的,依法追究刑事责任。

物业管理企业不按规定使用维修资金的,物业管理主管部门依法给予处罚。

    第二十二条  本细则实施前,未建立维修资金或维修资金的建立标准低于本细则规定的,按下列情况建立和补足,并存入维修资金管理中心专户。

(一)购房者(含商品房、拆迁安置房、经济适用房)未按20%比例缴交维修资金的,由购房者在业主委员会成立后支付提补。

(二)在《上饶市住宅区物业管理办法》颁布实施后办理《商品房预售许可证》的开发建设单位,按实际建筑面积补交维修资金。

(三)购房者未按2%比例缴交维修资金的,该房不得上市交易、抵押、典当、租赁。

    第二十三条  公寓、别墅、写字楼、商住楼、营业楼等非住宅共用部位、共用设施设备维修资金的建立管理和使用,可以参照本细则执行。

    第二十四条  本细则由上饶市房管地产管理局负责解释。

    第二十五条  本细则自发布之日起实施。原有的本市有关政策和规定,凡与本细则不一致的,一律以本细则为准。

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