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上饶市信州区人民政府关于对 上饶市信州区吴楚大道城中村改造项目国有土地上房屋征收的决定
发布时间:2016-08-22 点击次数:2447

饶信府字〔201620

上饶市信州区人民政府关于对   上饶市信州区吴楚大道城中村改造项目国有土地上房屋征收的决定

 

因上饶市信州区吴楚大道城中村改造项目建设需要,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定,经信州区人民政府常务会议研究,决定对上饶市信州区吴楚大道城中村改造项目国有土地上的房屋及附属物实施征收。

一、征收范围

城东片区,北起货场路,南至五三大道延伸段。具体范围以该项目规划红线图为准。

二、征收部门

上饶市信州区房屋征收补偿办公室

三、征收实施时间

本决定公告之日起即2016425日至2016625

四、征收补偿安置政策和标准

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定及《上饶市信州区吴楚大道城中村改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》(附件2)。

五、本决定公告之日起,在征收范围内,不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的,不予补偿。

六、房屋征收部门、被征收人应当按照《上饶市信州区吴楚大道城中村改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》的规定,签订补偿协议。在补偿方案确定的签约期限内,达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请上饶市信州区人民政府依照有关规定,依法作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。依照补偿协议或补偿决定实施补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

七、房屋被依法征收的,土地使用权同时收回。

八、被征收人对本决定不服的,可自本决定公告之日起60日内依法申请行政复议,或自本决定公告之日起6个月内依法提起行政诉讼。

附件: 1.规划范围图

2.上饶市信州区吴楚大道城中村改造项目国有土地上房屋征收补偿方案

 

上饶市信州区人民政府

2016425

(此件主动公开)

附件1

规划范围图

  

附件2

 

上饶市信州区吴楚大道城中村改造项目国有土地上房屋征收补偿方案

  

为妥善做好上饶市信州区吴楚大道城中村改造项目国有土地上房屋征收补偿工作,切实维护征收当事人的合法利益。根据《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和该项目的实际情况,特制定本征收补偿方案:

第一条 征收范围

城东片区,北起货场路,南至五三大道延伸段。具体范围以该项目规划红线图为准。

第二条 征收组织实施部门 

信州区人民政府负责本项目房屋征收与补偿的组织领导工作。

信州区房屋征收补偿办公室是本项目的征收部门。

灵溪镇政府以及胜利、松山、张家、淤里村村委会共同承担房屋征收补偿的具体工作。

上饶市房屋征收补偿办公室配合信州区政府做好该项目房屋征收补偿,并负责房屋征收补偿协议的监证等工作。其它各相关部门按职责分工做好房屋征收工作。

第三条 征收期限 

以信州区政府发布征收公告的期限为准

第四条 征收范围内停止办理下列活动: 

  (一)新建、扩建、改建房屋;

(二)改变房屋和土地用途;

(三)办理房屋抵押、转让、租赁、分户、工商营业执照、税务登记等业务。

如发生上述情况按原建筑状况予以补偿。

第五条  房地产价格评估机构选定 

    房地产价格评估机构由信州区房屋征收补偿办公室通过法定程序确定评估机构的名单供被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定或随机选定的方式确定。

第六条 被征收房屋面积计算方法 

被征收房屋的建筑面积以房屋所有权证或者其它合法房产凭证记载的建筑面积为准,同时结合现场实际丈量面积计算。房屋建筑面积计算办法按照国家《房产测量规范》和《建筑面积计算规范》执行。被征收房屋建筑面积以有资质的测绘部门提供的实测面积为准。

第七条  被征收土地及房屋性质认定 

分别以国土部门、房管部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证或登记薄上注明的性质为准。

 第八条  征收补偿 

(一)本次房屋征收按评估价予以货币补偿。 

(二)其它情况的建筑物、构筑物 

1.房屋批建手续齐全,基础已建到地面标高,但墙体未建的,视情况,按同等结构房屋补偿标准补偿30%以内。

2.违法(章)建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。但对积极配合工作并主动拆除的,补助拆除人工费70/平方米,逾期不主动拆除的,由行政执法部门依法强制拆除。

(三)附属物 

简易房                      80/平方米

晒谷场                      50/平方米

挡土墙                     150/平方米

                     120/平方米

压水机或水井                  1000/

公用水井或机井                3000/

果树(挂果)                   100/

普通树木(直径15-30厘米)      50/

(直径31-60厘米)             100/

(直径60厘米以上)            150/

大毛竹                       10000/

小毛竹                        6000/

                         100/

沼气池                        1000/

 电话移机                       158/

 有线电视移机                   400/

宽带网移装                     200/

空调拆装费      300/台(挂机)500/台(柜机)

太阳能热水器                   1500/

三相电                         4000/

家用自建自来水(含井、泵、储水箱、水管等)3000/

(四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失费补偿 

1.住宅房屋 

1)搬迁费:被征收房屋主体建筑面积在100平方米以内的给予1500/户搬家费,超过100平方米以上部分按15/平方米,补助搬家费一次。

2)临时安置费:被征收房屋主体建筑面积在50平方米以内的补偿800/月,超过50平方米以上部分按每月8/平方米给予补偿。临时安置期为6个月。

2.非住宅房屋 

   1)搬迁费:按生产经营用房的实际面积给予20/平方米补偿,如房屋内有重型机械设备、精密仪器、大量货物等特殊情况的,则按实际费用给予补偿。因搬迁无法恢复使用的设备按评估价予以补偿。

2)停产停业损失补偿费:

补偿条件:被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续,且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的营业场所为被征收房屋;已办理税务登记并具有税负核定凭证。

补偿标准:参照房屋征收前经营主体上年度月均应纳税所得额、同类同地段房屋市场租金、从业人员最低工资协商确定;协商不成的,委托相关专业评估机构评估确定。补偿期为6个月。

第九条 购房服务 

由房地产管理部门协调有诚意的开发企业,以优惠价的形式供被征收人购买。

第十条 公共服务 

被征收人房屋被征收后,其子女可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学,或者在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的就近学校入学。

    对符合城市居民最低生活保障范围的困难家庭,因居住地发生变化造成人户分离的,在征收补偿完成1年内,凭迁出地民政部门出具的证明材料,由迁入地民政部门审查核定发放最低生活保障金。1年后,按规定向迁入地民政部门提出申请。

因征收迁移的居民在就业、培训、医疗、社会保障等公共服务方面,既可选择迁出地的居民待遇,也可以选择迁入地居民待遇。

第十一条 住房保障 

被征收人符合住房保障条件的,可向信州区房屋征收补偿办公室提出书面申请,信州区房屋征收补偿办公室收到申请后,在7日内向信州区房管分局提交,由信州区房管分局对申请保障住房的被征收户予以核定、确认,并报市保障性住房管理局办理相关手续,不需轮候。

第十二条 奖励、补助 

(一)搬迁速度奖 

被征收人在征收公告规定的期限内签订征收补偿协议并搬迁完毕的,按下列时间节点给予被征收房屋合法主体建筑面积货币补偿价的奖励:20天内给予10%的奖励,21—30天给予8%的奖励,31—45天给予6%的奖励,超过规定搬迁期限的不予奖励。

(二)货币补偿奖励 

给予被征收房屋主体建筑面积评估价26%的奖励。

(三)奖励特别说明 

本次房屋征收货币补偿奖励标准采用阶梯式结算,即:被征收人在征收范围内房屋主体建筑面积评估总值在1000万元(含1000万元)以内的按本方案奖励规定执行;1000万元-4000万元(含4000万元)的部分按4%予以奖励;4000万元以上部分按2%予以奖励。

第十三条 房屋拆除 

为杜绝房屋拆除中的安全隐患,被征收房屋腾空后,由信州区房屋征收补偿办公室组织实施拆除。承担房屋拆除工程的企业应当具有施工企业资质等级并对施工安全负责。被征收人和其它单位不得擅自拆除,以确保安全。

第十四条 法律责任 

(一)房屋征收工作人员在房屋征收补偿工作中,滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(二)被征收人以暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收补偿工作,或以不正当手段骗取补偿安置及奖励资金,依法给予治安管理处罚,构成犯罪的依法追究刑事责任。

(三)贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,责令改正,追回有关款项,限期退还违法所得,对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分。

第十五条 本方案未尽事宜,由房屋征收指挥部依照有关法律、法规的规定和公平公正的原则研究处理。

上饶市信州区人民政府

2016425日印发

 

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