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上饶市房地产管理局商品房预售许可证审批指南
发布时间:2018-07-09 点击次数:20195

审批依据

     《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《江西省城市房地产开发管理条例》、《城市商品房预售管理办法》

所需资料:

     1、申请办理商品房预售许可证的报告;

    2、监理公司出具的形象进度说明及现场照片;

    3、商品房预售方案,方案应说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等,并附商品房总平面图及分层平面图;

    4、开发企业的资质等级证书;

    5、国有土地使用权证、不动产登记资料查询表或说明、宗地图(查验原件)。如土地已抵押的,还须提供抵押合同及抵押权人同意办理预售的相关材料;

    6、中心城区规划审批会议纪要及规划设计条件;

    7、发改委进行立项或备案的文件;

    8、建设用地规划许可证;

    9、建设工程规划许可证;

    10、建筑工程施工许可证及施工合同;

    11、建设单位、施工单位出具不拖欠农民工工资的承诺;

    12、测绘部门出具的测绘成果报告、房屋交易及产权告知单;

    13、物业质量保证金缴纳及物业管理用房预留的材料;

    14、申报预售项目的楼盘价格表,住宅成本表,规划技术条件公示表;

    15、上饶市商品房预售资金监管协议。

审批条件:

    1、开发企业提供的资料已齐全;

    2、开发项目的工程进度达到以下标准: 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

审批程序:

    1、开发企业在上饶房管局网站提交网上办理申请,并上传所需资料,同时提供一套纸质申报材料;

   2、对资料进行审核;

   3、查看现场;

   4、审批发证。

审批期限:

    工程进度达到批准预售的条件,企业提供的资料齐全后,10个工作日内核发《商品房预售许可证》。

 

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