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商品房预售资金监管流程
发布时间:2019-10-08 点击次数:26801
 

一、资金账户开立

在办理商品房预售许可证前,开发企业要选择一家商业银行作为预售资金监管银行,开立预售资金监管专用账户,原则上一个预售许可证对应一个资金账户,账户不得支取现金。为便于房地产开发企业融资,对开发贷款和按揭贷款不在一个银行机构办理的,开发企业可在不同银行申请开立监管账户,监管账户最多不超过两个。

-办理流程

开发企业向房地产市场监管科提出账户开立申请——提交资料——受理审核——房地产市场监管科向监管银行出具开户通知书——开立监管账户——监管银行反馈监管账户确认书

-提交的资料

1、预售资金监管账户开立申请表;

2、监管账户说明(与上次开立监管账户一致时需提供)

3、房地产开发企业营业执照及资质证书;

4、房地产开发企业委托书及房地产开发企业经办人身份证明;

5、监管银行营业执照、介绍信及银行工作人员身份证明。

6、《建设工程规划许可证》

7、项目总平面图

8、资金使用计划表

9、配套相关合同

10、监管银行反馈的账户确认书

11、主体已封顶项目需提供:工程形象进度证明(监理单位出具)及现场照片

12、装配式项目需提供:装配式施工证明文件(建设主管部门出具)

备注:8910三项可容缺,签订监管协议时补充完整。

以上所有材料需提供封面、目录并按顺序装订成册并提供电子档和扫描件。

二、签订监管协议

开立预售资金监管账户后,开发企业、监管银行、监管单位(住建局)三方应及时签订《上饶市商品房预售资金监管协议》,《资金监管协议》是申请办理商品房预售许可证的前置要件之一。

-办理流程

开发企业到市住建局领取《上饶市商品房预售资金监管协议》——提交资料——受理审核——签订监管协议

-提交的资料

《上饶市商品房预售资金监管协议》;

备注:

1、属于装配式施工方式建造的楼栋需要出具建设主管部门出具的证明项目装配式施工的证明文件;

2、申报时主体已封顶的房地产开发项目应如实提供经监理单位盖章确认建设工程形象进度完成的证明,并进行现场查勘。

三、监管账户变更

商品房预售资金监管账户开立后,因特殊情况确需变更的,应当征得原监管银行和监管单位书面同意。

-办理流程

开发企业向房地产市场监管科提出账户变更申请——提交资料——受理审核——房地产市场监管科向监管银行出具变更通知书——办理变更

 -提交的资料

1《上饶市商品房预售资金监管账户变更申请表》;

2、证明监管账户需要变更的相关材料;

3、原监管银行出具同意变更监管账户的证明材料;

4、新监管银行营业执照、介绍信及银行工作人员身份

证明;

5、原《商品房预售资金监管协议》原件(一式六份)。

要求变更监管账户时,已签订了监管协议的,应收回、解除原监管协议,并与监管单位及新监管银行签订三方《商品房预售资金监管协议》;变更申请期间暂停网签备案。

以上所有材料需提供封面、目录并按顺序装订成册并提供电子档和扫描件。

四、购房款交存和监管资金入账

监管项目办理了商品房预售许可证后,房地产开发企业出售商品房所取得的所有购房款必须交存到监管账户,房地产市场监管科见购房款已交至监管账户的证明材料后,对商品房买卖合同予以备案。

-办理流程

购房人向监管账户缴交购房款——签订商品房买卖合同——房地产开发企业向房地产市场监管科申请备案提交资料——办理合同备案

-提交的资料

经监管银行和房地产开发企业盖章确认购房款已进入监管账户的商品房买卖合同备案申请表

-缴款方式

1、银行柜台缴款

2、专用POS机缴款

如发现购房款不是直接缴交到预售资金监管专用账户,而是先缴交至其他账户后转至监管账户,或除首付款外其他购房款不缴交到预售资金监管专用账户的,住建局将责令房地产开发企业限期整改,不整改到位的,将暂停该房地产开发企业网签备案及资金拨付。

五、监管资金的申请和拨付

正常开发的项目按预售申报价格总额15%的比例确定预售资金重点监管额度;装配式施工方式建造的项目:按预售申报价格总额6%的比例确定预售资金重点监管额度;申报预售时主体已封顶的项目:按预售申报价格总额6%的比例确定预售资金重点监管额度。

-使用节点

监管账户内预售资金已归集到重点监管额度后,可以直接申请拨付使用非重点监管资金。监管账户内的预售资金已归集到重点监管额度并完成五方验收(建造、规划、勘测、监理、施工)后,可申请拨付监管账户内重点监管资金的50%,剩余50%的重点监管资金需一直留存在监管账户,直至该项目解除预售资金监管。

-办理流程

开发企业向房地产市场监管科提出资金使用申请——提交资料——受理审核——查看施工现场--房地产市场监管科向监管银行出具拨付通知书——银行拨付资金

-提交的资料

1、《上饶市商品房预售监管资金使用申请表》;

2、委托书、经办人身份证明;

3、监管账户对账总表;

4、入账明细表(需银行盖章确认);

5、银行流水;

6、申请拨付50%重点监管资金时需提供五方验收材料;

7、资金使用相关证明材料、票据。

拨付资金划转完成后,企业需提供“银行办理回执”

以上所有材料需提供封面、目录并按顺序装订成册并提供电子档和扫描件。

[错入资金退款处理]

-提交的资料

1、《上饶市商品房预售监管账户错账退款申请表》;

2、申请报告;

3、委托书、经办人身份证明;

4监管账户对账总表;

5、入账明细表(标出该笔退款入账);

6、错账明细汇总表;

7、银行流水(标出该笔退款入账流水)。

审核无误后,主管部门出具“上饶市商品房预售资金监管账户退款通知书”;退款资金划转后,银行需提供“银行办理回执”。

以上所有材料需提供封面、目录并按顺序装订成册并提供电子档和扫描件。

[退房退款处理]

-提交的资料

1、《上饶市商品房预售监管账户退房退款申请表》;

2、申请报告;

3、委托书、经办人身份证明;

4监管账户对账总表;

5、入账明细表(标出该笔退款入账);

6、商品房买卖合同注销申请审核表;(主管部门已审批)

7、退房协议;

8、银行流水(标出该笔退款入账流水)。

审核无误后,主管部门出具“上饶市商品房预售资金监管账户退款通知书”;退款资金划转后,银行需提供“银行办理回执”。

以上所有材料需提供封面、目录并按顺序装订成册并提供电子档和扫描件。

六、监管账户的解除

-办理流程

    开发企业向房地产市场监管科提出解除申请——提交资料——受理审核——房地产市场监管科向银行出具解除监管通知书

-提交的资料

1、《解除商品房预售资金监管账户申请表》;

   2、房地产开发企业委托书及经办人身份证明;

   3、监管项目已完成首次登记并已缴纳销售税款的凭据;

 4、银行盖章确认的监管账户资金余额明细表。

以上所有材料需提供封面、目录并按顺序装订成册并提供电子档和扫描件。

七、其他

对账情况需每月5日前由企业送银行审核盖章后统一报送市场监管科,包括如下表格:

1. 对账报告;(需企业填列、银行审核盖章)

2. 对账报告对应监管账户银行流水;(监管银行提供)

3. 入账明细表;(需企业填列、银行审核盖章)

4. 保证金账户对账明细表;(需企业填列并盖章)

5. 保证金账户银行流水。( 企业至保证金账户开户银行提取,按揭款对应多个保证金账户的需分别提供)

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